Investisseurs & Institutionnels
Acquisition de murs libres et occupés, d'immeubles commerciaux et de portefeuilles.
Conseil expert, opportunités d'acquisition, accompagnement rigoureux jusqu'au closing.
Murs Commerciaux Occupés
L'acquisition de murs occupés garantit une entrée de loyers immédiate. Pas de période vacante, pas de recherche de locataire : le bail commercial en cours vous assure un rendement locatif dès la signature de l'acte authentique.
Le bail commercial offre une durée minimale de 9 ans avec droit au renouvellement, une indexation légale du loyer sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) et un cadre juridique structuré en cas d'impayés, avec dépôt de garantie et clause résolutoire.
Les murs commerciaux de qualité s'apprécient avec la valeur locative du marché. La révision annuelle du loyer indexée sur l'ILC et l'évolution des valeurs locatives constituent des leviers naturels d'augmentation de la valeur vénale de votre actif.
Nous analysons la solidité du locataire, la qualité de l'emplacement, la durée résiduelle du bail et les conditions de renouvellement avant toute recommandation d'acquisition. Votre investissement repose sur des fondamentaux vérifiés.
Types d'Actifs
Locaux en pied d'immeuble avec locataire en place sous bail commercial. Commerces de proximité, enseignes nationales, restaurants, services.
Locaux vacants à valoriser ou à commercialiser. Opportunité d'optimiser la valeur locative en choisissant son locataire et les conditions du bail.
Immeubles mono ou multi-commerciaux, mixtes, galeries marchandes. Actifs de volume pour foncières, SCPI et institutionnels.
Cession et acquisition de plusieurs actifs en bloc ou à la découpe. Arbitrages patrimoniaux, restructuration de portefeuille, opérations à budget élargi.
Retail parks, locaux d'activités commerciales en zones d'entrée de ville. Rendements attractifs, locataires solides, baux longs.
Bureaux, entrepôts, showrooms avec ou sans locataire. Actifs d'entreprise à vocation commerciale ou mixte, en Île-de-France et en régions.
Indicateurs de Rendement
Les taux de rendement observés sur le marché dépendent de la localisation, de la qualité du locataire, de la durée résiduelle du bail et de l'état du bien. Ces données sont données à titre indicatif et ne constituent pas un engagement.
Notre Méthode
Budget, localisation, type d'actif, rendement cible et profil de locataire recherché. Nous calons ensemble les critères de sélection.
Accès à notre réseau de cédants, agences partenaires et propriétaires hors marché. Identification des opportunités correspondant à vos critères.
Vérification de la solidité du locataire, de la conformité du bail, de l'état du bien et de la cohérence du prix par rapport au marché.
Formulation de l'offre d'achat, négociation du prix et des conditions suspensives. Nous défendons vos intérêts jusqu'à l'accord écrit.
Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. Coordination avec les conseils juridiques, les banques et les parties prenantes.
Parlons de votre projet.